文 | Ellie

7月6日，ESR、宏利及荷兰养老基金PGGM 宣布由 ESR 及宏利新成立的核心合资企业，已完成向 Redwood China Logistics Fund （“RCLF”）收购四项机构级物流资产，代价总额约人民币 17 亿元（约相等于 2.43 亿美元）。

RCLF 为 ESR 及 PGGM 以有限合伙形式成立的开发合资企业。 PGGM 是荷兰最大养老基金服务供应商之一，也是 ESR 的现有及长期资本合伙人。截至2019 年 12 月 31 日， PGGM 的资产管理规模为 2520 亿欧元，并管理 440万名参与者的养老金。

被收购的资产组合涵盖四项甲级核心物流资产，可出租净面积合共超过 200 万平方尺（约合18.58万平方米），分别位于广州、昆山、无锡及东莞，全部位处优越位置，方便通往主要干线及当地机场。截至 2020年 6 月 30 日，所有物业已全部出租予多元化的优质租户。

ESR 是专注亚太区的最大物流地产平台（按建筑面积与按其直接持有及其所管理的基金和投资公司持有的资产价值计算）。截至 2019 年 12 月 31 日， ESR 直接持有的物业之公平市值及其所管理的基金和投资公司的资产管理规模超过约 221 亿美元，而其已竣工物业及在建物业的总建筑面积加上待施工于留作日后发展的土地之总建筑面积合共超过 1720 万平方米。

而宏利金融有限公司是全球主要的金融服务集团，公司的环球总部位于加拿大多伦多，公司的主要业务遍及亚洲、加拿大和美国，服务客户逾百载，并在多伦多、纽约及菲律宾证券交易所以股份代号 MFC 上市，在香港交易所则以股份代号 945 上市。截至2019 年 12 月 31 日，宏利所管理和提供行政管理的资产总值超过 12000亿加元（约 9000 亿美元），而在过去十二个月支付予客户的款项达 297 亿加元。

此次交易标志着宏利于中国市场的首项独立工业物业投资，反映其增加亚太区房地产投资的意欲。收购完成后，宏利在区内的房地产组合将达 490 万平方尺。

“我们很高兴与 ESR 合作进行宏利在中国的最新房地产投资项目。鉴于其防御性特征和强劲增长潜力，物流地产是我们在全球市场持续看好的资产类别。”宏利高级董事总经理兼亚洲房地产投资主管林定邦表示。“是次收购非常符合我们针对亚太市场的长期投资策略。”

“PGGM 深信中国及全球物流房地产行业的持续增长潜力。城市化发展、加上中产阶级扩大、电子商贸行业蓬勃发展及消费强劲等均为推动中国物流资产投资的有利因素。”PGGM 亚太区私营地产业务部董事 Thijs Schoenaker 表示。

ESR 联合创始人兼联席首席执行官沈晋初及 ESR 联合创始人兼总裁 Charles de Portes 表示：“本次交易包括我们在中国稳定资产组合内一些处于最优越地区及拥有最高规格的物业，并充分反映 ESR 与 PGGM 所建立的成功及持续的伙伴关系。”