文 | 林开浩

10月8日，LPR房贷利率新政正式落地执行，这将对购房者有何影响？

易居研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》认为，随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化，进而也会影响住房按揭贷款的成本，即月供金额的大小。

例如，一线城市9月份执行的是“央行基准利率*（1+浮动比例）”，100万元本金、30年期的等额本息贷款的首套购房，月供额为5496元。而10月份执行的是“LPR基础利率+基点”，同样的贷款，月供额为5509元，据此计算，每个月多支出的月供额为13元。

该报告还以前述贷款方式进行了基于14个城市（4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市）成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。

从测算结果可以看出，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。

而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。